不動産投資は一棟買いがオススメ
賃貸マンション経営で不動産投資を行うには、マンション一棟を丸ごと購入する一棟買いという方法があります。
また、マンションの何部屋かのみを購入する区分所有という方法もあります。
では、一棟買いと区分所有、どちらがオススメなのでしょうか？
一棟買いのメリットは、オーナーが自分一人なので、そのマンションを自分の思い通りに管理できる点です。
また、一棟買いということは多くの部屋数で不動産投資ができるということです。
一部に空き室が出ても、全体で見るとダメージが少ないという点もメリットです。
しかし、購入時には多額の購入資金が必要なことが1番のデメリットでしょう。
では、区分所有と呼ばれる部屋数を何室か持つ方法ではどうなのでしょうか？
こちらのメリットは、まず少ない資金でも不動産投資を始めやすいという点がメリットでしょう。
また、物件を手放したい時は一棟買いの場合と比べて、すぐに売却先が見つかりやすいという点もあります。
このように、区分所有では、一棟買いよりも資産流動性の面でも有利です。
しかし、区分所有独特のデメリットも有ります。
一棟買いの場合は自分一人がそのマンションのオーナーですが、区分所有は複数のオーナーが存在します。
つまり、修繕やリフォームを行う場合は、自分一人の一存ではできない場合も出てくるのです。
このようなメリットとデメリットを十分に検討して、自分の不動産投資のスタイルを決めましょう。